오늘은 안산 성포 주공 11단지 아파트를 알아보좌.
가운데가 성포역(신안산선, 2024년 예정)
성포역은 겁나 특이하게 가운데가 육각형 모양인 땅에 들어온다.
그리고 그 육각형을 6개의 아파트 단지가 둘러 싸고 있는 모양이다.
24년에 역이 들어오면 암튼 아침에 지각할 일은 없겠다.
거의 2분컷,,,,
그렇다면 성포 주공 11단지의 앞날은 어떠할까유
두근두근
아래는 최근 2년간의 실거래가를 가져왔다. (79제곱미터 기준, 약 23평)
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022.11.
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3억 9,000(24일,10층)
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2022.04.
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4억 2,500(17일,4층)4억 3,000(16일,1층)
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2022.03.
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4억 2,400(31일,12층)4억(28일,5층)4억 6,000(16일,8층)4억 4,500(13일,13층)
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2022.02.
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4억 5,000(8일,10층)
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2021.12.
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4억 7,500(27일,13층)
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2021.11.
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4억(20일,11층)
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2021.10.
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4억 2,000(25일,1층)4억 1,500(14일,11층)4억 3,700(8일,8층)4억 2,000(4일,3층)
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2021.09.
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4억 1,000(29일,3층)4억(11일,4층)
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2021.08.
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4억 2,000(31일,6층)3억 9,500(16일,3층)
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2021.07.
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4억 1,000(27일,14층)
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2021.06.
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3억 6,000(23일,1층)3억 9,000(19일,10층)3억 5,500(12일,1층)
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2021.05.
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3억 9,500(19일,15층)3억 7,000(19일,6층)3억 7,000(19일,2층)
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2021.04.
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3억 8,800(26일,15층)3억 5,500(19일,13층)3억 5,000(12일,8층)4억(10일,14층)3억 7,000(6일,3층)3억 7,000(5일,10층)3억 6,900(1일,2층)
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2021.03.
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3억 7,700(23일,4층)3억 8,200(22일,13층)3억 4,500(19일,11층)3억 5,000(2일,7층)계약취소3억 5,000(2일,7층)3억 4,000(1일,6층)
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2021.02.
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3억 5,000(27일,9층)3억 2,500(26일,1층)3억 4,500(25일,6층)3억 4,000(19일,7층)3억 3,000(5일,12층)
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2021.01.
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3억(30일,8층)3억 500(29일,6층)3억(28일,7층)2억 9,500(23일,7층)2억 8,850(16일,12층)계약취소2억 9,000(16일,12층)2억 6,000(15일,1층)계약취소2억 8,000(12일,11층)2억 7,000(11일,6층)2억 6,000(11일,6층)2억 7,500(9일,8층)2억 8,000(9일,6층)
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2021년 1월 2억 후반~3억 을 기점으로
2021년 5월에 갑자기 4억을 향해 달려가더니
2021년 하반기 급상승하여 4억 7천 까지 고점을 뚫어버렸다...
2022년에는 계약이 많지 않았고
부동산 시장이 정체됨에 따라 가격이 다시 하락하여 가장 최근 가격은 3억 9천
주변의 비슷한 급지의 부동산 가격이 하락한 퍼센티지와 비교했을 때
가격 방어가 그래도 되는 듯 하다 (4억7천은 돋보적으로 높은 가격이었으니 논외로 생각하면)
역시나 곧 들어올 성포역에 대한 기대감 때문인걸까,,,,
그렇다면 성포역 (신안산선)이 서울 주요 업무지구까지 가는 데 걸리는 시간을 알아보도록 합시다....
얼마나 빨리 가길래 가격방어가 비교적 되는 것인지,
그리고 지금 이 가격이 저평가인지 고평가인지
일단 안산 시청 홈페이지에 나와 있는 사업 개요
https://www.ansan.go.kr/www/common/cntnts/selectContents.do?cntnts_id=C0001342
신안산선 노선
[신안산선 주요 업무지구]
성포에서부터 가까운 순으로
.
.
-광명
-구로 디지털단지
-신도림
-영등포
-여의도
-서울역
노선 순으로 정리하면
한양대(에리카)-성포- .... -광명-구로디지털단지-신풍-영등포-여의도-서울역
순서인데 찾아보니 한양대~여의도 까지가 25분이 걸린다고 한다..?(ㄷ.ㄷ.ㄷ.ㄷ.'';;; 이렇게 빠르다고요?)
그렇다면 성포가 한양대보다 여의도역에 가까우니
25분보다 덜 걸린다는 뜻이다ㅏ...중간에 역 2 정거장이 있으니 약 20분 정도가 되지 않을까
상당히 빠른 시간이다.
여의도까지 20분 내로 도착할 수 있는 서울 시내도 많지 않은데 확실히 메리트가 있는 것 같다.
추가로 구로디지털단지 산업 단지가 성포와 더 가깝다는 점을 고려하면
이 업무 지구에서 일을 하는 인구가 성포로 유입될 가능성도 크지 않을까 기대된다.
그렇다면 성포주공11단지의 내부 모습...두구두구두구
직접 다녀와봤다. 당연한 이야기지만 94년도 준공된 아파트이므로
새삥을 기대하지는 말자.
하지만 아파트 관리가 잘 되어 있어 내부 수리가 되어 있는 집이라면 충분히 매매 괜찮다 보여진다.
다만, 주차공간이 적기 때문에 밤 늦게 주차하러 오면 자리가 없어 난감할 수도 있다.
여튼 주차는 차후 문제이기 때문에 입지와 가격, 교통 측면에서 보았을 때 확실히 미래가 밝은 지역이라 보임.
네이버 부동산에서 퍼온 사진
그리고 이 아파트를 눈 여겨 보면 좋은 것이,
초품아임.
지금 보면 성포주공 11단지에만 초등학교 2개가 껴 있는 것을 볼 수 있음
추가로 성포 고등학교가 바로 앞에 있음.
초등의 경우 큰 도로를 지나지 않고 아파트 내에서 바로 등교가 가능하다는 점이 매우 좋다.
(참고로 중학교는 길 건너야 함)
신혼부부, 어린 아이를 키우며 신안산선으로 갈 수 있는 업무지구에서 일하고 있는 가족이라면
고려해볼만한 선택지인듯
22년 대비 가격이 하락하였으나 (모든 부동산이 현재 그러하니...)
곧 다가올 24년만 해도 눈에 보이는 호재가 있다....
투자의 판단은 각자의 몫이고 책임은 본인의 것.
성포주공11단지 관심 있는 사람들은 충분히 눈 여겨 볼 만한 물건이라 생각됨.
이상 랜선임장 꿑.
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